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Pasos para comprar una casa

12/09/2019

Los pasos a seguir al comprar un Inmueble en España

¿Mejor un piso o un apartamento? ¿Hipoteca o al contado? ¿Por dónde empiezo? Si estás buscando una vivienda para comprar, seguramente te habrás hecho alguna de estas preguntas y muchas otras más. No te preocupes, es normal sentir tantas inseguridades y sobre todo cuando compras tu primera casa. Continuación te presentamos los pasos a Seguir al Comprar un Inmueble en España

 

Pasos para adquirir una casa

Podemos dividir el proceso de compra en dos partes diferenciadas:

Primera Fase

Esta fase de carácter más previo engloba el control de la propiedad, el acuerdo previo y la hipoteca.

Diligencias de la propiedad. Principalmente consiste en la revisión de la propiedad verificando su registro, propietario/os, verificar los detalles tales como ubicación y tamaño, y asegurar que se trata de un inmueble libre de deudas.

Contrato de reserva y anticipo. A través de este contrato, tanto comprador como vendedor ponen de manifiesto su intención explícita de que la compraventa se llegue a producir. Este contrato se denomina Contrato de Arras en España. Existe la realización de un pago inicial.

Hipoteca. Aquí nos encontramos ante un proceso largo, por lo que es recomendable iniciarlo cuanto antes mejor. Deberemos recoger todos los documentos requeridos por el banco, recibir la aprobación para la hipoteca, y firmar el Contrato de Arras.

Segunda Fase

Esta segunda fase tiene que ver con todo aquello relacionado con la transferencia de la propiedad de servicios y de varias utilidades, así como el registro de la misma.

En el caso de que se llegara a conceder un préstamo (hipoteca), nos enfrentaremos ante la fase de evaluación del mismo. El banco recibe el acuerdo previo, mandará un tasador para evaluar la propiedad, y una vez haya establecido la estimación, la entidad financiera firmará favorablemente la hipoteca.

Cierre. Aquí, la transferencia de la propiedad queda certificada ante notario. Ambas partes proporcionan los documentos solicitados (documento de identificación, título de propiedad, pago, etc.); y finalmente el contrato es firmado y autorizado por el notario.

Registro. Una vez hecha la comprobación de que los impuestos han sido pagados, se procede a la transferencia de las utilidades. Tras el registro en el Registro de Propiedad, el comprador pasa a ser definitivamente dueño del inmueble.

 

Impuestos

 

ITP

El impuesto de transmisiones patrimoniales es un impuesto relacionado con la transferencia de la propiedad. Determinar el tipo exacto dependerá de la ubicación de la vivienda, ya que varia según la comunidad autónoma, pero oscila siempre entre el 5% y el 10%. En cuanto al plazo, debe ser pagado en el periodo comprendido entre la compra y los 30 días posteriores a la misma.

Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados

 

Este impuesto es únicamente aplicable a viviendas. De nuevo, se sitúa entorno al 0.75% y el 1.5% dependiendo de la región. Suele pagarse con el ITP.

 

Plusvalía

Se trata de un impuesto local a cargo del vendedor. Éste acude al Ayuntamiento en cuestión y envía el formulario, para posteriormente recibir via correo electrónico la cantidad que debe en concepto de la plusvalía. ¿De qué depende dicha cantidad? Básicamente del número de años que tiene la vivienda, y del valor catastral de la misma.

 

IBI

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto de propiedad emitido por la entidad municipal en la que se ubica el inmueble. Se sitúa habitualmente entre el 0.5% y el 1.1% del valor catastral del inmueble.

 

 ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa?

El proceso de compra en España lleva entre 2 y 3 meses, pero algunas veces este periodo puede ser un poco más largo dependiendo si compra, un apartamento, una casa de pueblo o una casa en el campo, si la documentación de la propiedad está en orden y si usted necesita o no una hipoteca.





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